導(dǎo)讀：登尼特創(chuàng)業(yè)孵化器獲悉，根據(jù)青島市科技局、市國(guó)土資源房管局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于依法規(guī)范科技企業(yè)孵化器房屋分割轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》，孵化器經(jīng)營(yíng)者可以按層、套或間的方式向孵化器內(nèi)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這將大大縮短孵化器經(jīng)營(yíng)者的回報(bào)周期，同時(shí)也有利于入駐企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。以下請(qǐng)看《青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》相關(guān)報(bào)道。

“這下好了，像我們這樣的孵化器經(jīng)營(yíng)者不再單靠租金來(lái)獲得收益了。”昨日上午，青島益青科技創(chuàng)新園負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的王紹剛經(jīng)理表示。根據(jù)日前市科技局、市國(guó)土資源房管局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于依法規(guī)范科技企業(yè)孵化器房屋分割轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），孵化器經(jīng)營(yíng)者可以按層、套或間的方式向孵化器內(nèi)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這將大大縮短孵化器經(jīng)營(yíng)者的回報(bào)周期，同時(shí)也有利于入駐企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。青島高科園創(chuàng)業(yè)服務(wù)中 心有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今后，孵化器經(jīng)營(yíng)者在比拼服務(wù)上將更加激烈，一些只收租金而不能提供平臺(tái)支持等服務(wù)的孵化器將逐漸淡出，從而促進(jìn)青島孵化器的健康發(fā)展。

對(duì)于分割轉(zhuǎn)讓的受讓方，《通知》明確規(guī)定：是孵化器內(nèi)的在孵企業(yè)。隨著國(guó)內(nèi)孵化器分割轉(zhuǎn)讓細(xì)則的出臺(tái)，我市各區(qū)市的孵化器企業(yè)都可到當(dāng)?shù)乜萍?、房管部門辦理孵化器的分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

經(jīng)營(yíng)者收益將多元化
這幾天，青島益青科技創(chuàng)新園經(jīng)理王紹剛一直在研究剛剛出臺(tái)的《通知》，他的第 一感覺就是，此后孵化器經(jīng)營(yíng)者將實(shí)現(xiàn)收益的多元化。

其實(shí)，作為2012年我市出臺(tái)《激勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)加快科技企業(yè)孵化器建設(shè)與發(fā)展的若干政策》（以下簡(jiǎn)稱《政策》）的配套細(xì)則，《通知》進(jìn)一步明確了工業(yè)用地孵化器在不改變孵化服務(wù)用途前提下，實(shí)施房屋分割轉(zhuǎn)讓所需要的條件和辦理流程。“以青島益青科技創(chuàng)新園為例，自2009年投入運(yùn)營(yíng)以來(lái)，租金是惟一的收益來(lái)源。”王紹剛介紹，青島益青科技創(chuàng)新園投資額達(dá)到8000萬(wàn)元，如果加上付給銀行的利息等成本支出，要收回投資單靠租金至少要十年以上。

益青科技創(chuàng)新園位于嶗山科技城的株洲路上，這里高新技術(shù)企業(yè)集聚。2013年，益青科技創(chuàng)新園通過(guò)了青島市首批科技企業(yè)孵化器認(rèn)定，目前這里入駐的高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到40余家。

作為一家民營(yíng)科技企業(yè)孵化器，益青科技創(chuàng)新園由青島益青出租汽車有限公司投資建設(shè)，地上19層全部面向中小科技企業(yè)出租使用，目前出租率一直維持在90個(gè)百分比以上。“其實(shí)，益青科技創(chuàng)新園自投入運(yùn)營(yíng)以來(lái)，一直有入駐企業(yè)來(lái)和我們商量轉(zhuǎn)讓事宜，但是由于政府沒有出臺(tái)相關(guān)政策，這件事就擱置下來(lái)了。”王紹剛表示，益青科技創(chuàng)新園一般采用租期合同一年一簽的方式，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)者還是承租方，都認(rèn)為雖然麻煩，但在現(xiàn)有條件下仍是一種比較適宜的合作方式。

王紹剛坦承，從長(zhǎng)遠(yuǎn)收益考慮，他們更希望入駐企業(yè)能買下現(xiàn)有承租地，這樣既能提升投資人的非租金收入，縮短投資孵化器的成本，也有利于入駐企業(yè)融資以及實(shí)施更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

租金漸漲入駐企業(yè)意徘徊
“現(xiàn)在我們每年繳的租金都在上漲，企業(yè)也想買下現(xiàn)有的辦公場(chǎng)地，畢竟企業(yè)自入駐以來(lái)，就打算長(zhǎng)期呆下去。”在青島益青科技創(chuàng)新園辦公已有數(shù)年的青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)朱新勇表示，對(duì)于像他這樣正處于成長(zhǎng)期的科技型企業(yè)而言，“穩(wěn)健”是企業(yè)發(fā)展的主色調(diào)。如果有合適的機(jī)會(huì)，他們更希望能以以購(gòu)代租的方式在孵化器內(nèi)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司除了在青島益青科技創(chuàng)新園租有辦公樓外，還租用昌盛基地建設(shè)了企業(yè)研發(fā)中 心。兩處共計(jì)3500平 方 米的研發(fā)、辦公場(chǎng)所都采用每年交租金的收費(fèi)方式，并且租金逐年增長(zhǎng)，朱新勇一直有把它們買到手的想法。

但是限于各種主客觀原因，這種想法一直沒有落實(shí)。其實(shí)，如果能買到房屋等資產(chǎn)，青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司至少在融資上又多了一條渠道。“受益于孵化器新政，我們將來(lái)可以采取固定資產(chǎn)抵押的方式來(lái)融資。”朱新勇表示，作為一家從事國(guó)產(chǎn)離子色譜儀研發(fā)、生產(chǎn)的科技型企業(yè)，青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司正全力研發(fā)新一代國(guó)產(chǎn)離子色譜儀，并計(jì)劃建設(shè)我國(guó)大的分析儀器研發(fā)中 心，這需要一大筆投資。

據(jù)了解，青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司每年在研發(fā)上的投入超過(guò)1000萬(wàn)元，目前他們正引導(dǎo)國(guó)產(chǎn)離子色譜行業(yè)的上下游企業(yè)在青島集聚，孵化器房屋可分割、轉(zhuǎn)讓的新規(guī)，為像青島盛瀚色譜技術(shù)有限公司這樣的科技型企業(yè)提供了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。

孵化器洗牌將加劇
其實(shí)，此次市科技局聯(lián)合市國(guó)土資源房管局出臺(tái)《通知》，以及2012年出臺(tái)的《政策》，將會(huì)加劇孵化器的洗牌過(guò)程，更有利于我市科技企業(yè)孵化器的健康發(fā)展。

青島高科園管委創(chuàng)業(yè)服務(wù)中 心有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，這兩項(xiàng)新規(guī)將迫使孵化器經(jīng)營(yíng)方提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，以增加孵化器的含金量，吸引更多的入駐企業(yè)以買代租，達(dá)到長(zhǎng)期收益的目的。而一些只收租金的孵化器未來(lái)將會(huì)越來(lái)越不好過(guò)，不提供科技平臺(tái)服務(wù)的運(yùn)營(yíng)者將會(huì)淡出市場(chǎng)。“孵化器經(jīng)營(yíng)者未來(lái)將更多地扮演著入駐企業(yè)的聯(lián)絡(luò)員、輔導(dǎo)員乃至創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師的角色，發(fā)揮出扶持創(chuàng)業(yè)，提高科技成果轉(zhuǎn)化的作用。”這位負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2013年底，全市已認(rèn)定科技企業(yè)孵化器達(dá)到41家，包括國(guó)家12家、市級(jí)6家、資質(zhì)23家，認(rèn)定孵化器面積131萬(wàn)平 方 米，認(rèn)定在孵企業(yè)1520家。以嶗山區(qū)為例，去年共有嶗山軟件園、藍(lán)色硅谷軟件外包中 心、LED產(chǎn)業(yè)孵化器、科創(chuàng)中 心、益青科技創(chuàng)新園、地恩地科技創(chuàng)業(yè)園以及青島大學(xué)科技園七家孵化器通過(guò)青島市首批科技企業(yè)孵化器認(rèn)定，將在房租、公共平臺(tái)建設(shè)等方面獲得政府補(bǔ)貼；另外上述孵化器內(nèi)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)評(píng)審后將獲得50至300萬(wàn)元的啟動(dòng)資金，以及辦公用房、人才公寓等補(bǔ)貼。

我市為降低創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)成本，通過(guò)多元化投資搭建科技企業(yè)孵化器，為孵化器經(jīng)營(yíng)者和入駐企業(yè)提供各種補(bǔ)貼以及政策支持，像此次在全國(guó)率先出臺(tái)孵化器分割轉(zhuǎn)讓細(xì)則，即是通過(guò)規(guī)范政策操作流程，從政策層面激發(fā)孵化器相關(guān)方的創(chuàng)新動(dòng)力。

責(zé)任編輯：小雅

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