房地產(chǎn)項目投資策劃是指為達到投資目標，在調(diào)查、分析有關資料的基礎上，按照一定的程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項目的實施事先進行系統(tǒng)地、構(gòu)思、謀劃，并制定和選擇合理可行的系統(tǒng)執(zhí)行方案，在此基礎上以反饋控制原理為指導，根據(jù)目標要求和現(xiàn)實環(huán)境變化進行系統(tǒng)反饋，對方案進行修改、調(diào)整的一種創(chuàng)造性活動。

房地產(chǎn)項目投資策劃包括三個方面的涵義
1.房地產(chǎn)項目策劃是為一定的系統(tǒng)目標服務的，應完全服從系統(tǒng)目標總體要求；
2.房地項目策劃是建立在對系統(tǒng)有關的情況調(diào)查、研究基礎上的；
3.房地產(chǎn)項目策劃包括制定方案、選擇方案、調(diào)整方案三個方面。

房地產(chǎn)項目投資策劃的作用
1. 房地產(chǎn)策劃能使企業(yè)決策準確，避免項目運作出現(xiàn)偏差。
2. 房地產(chǎn)策劃能使房地產(chǎn)開發(fā)項目增強競爭能力，使其穩(wěn)操勝券，立于不敗之地。
3. 能探索解決企業(yè)管理問題，增強企業(yè)的管理創(chuàng)新能力。
4. 能有效地整合房地產(chǎn)項目資源，使之形成優(yōu)勢。

房地產(chǎn)項目投資策劃要考慮的因素
1． 項目定位
2． 市場需求
3． 資金運作

房地產(chǎn)項目投資策劃是房地產(chǎn)策劃關鍵的環(huán)節(jié)，通過對項目環(huán)境的綜合考察和市場調(diào)研分析，以項目為核心，針對當前的經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)市場的供求狀況、同類樓盤的現(xiàn)狀及客戶的購買行為進行調(diào)研分析，再結(jié)合項目進行SWOT分析，在以上基礎上，對項目進行系統(tǒng)準確的市場定位和項目價值發(fā)現(xiàn)分析，然后根據(jù)基本資料，對某項目進行定價模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風險進行策略提示，并對開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。

 

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